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· Location on the Prolongación Av. Constituyentes Oriente, 700m before reaching the Ciudad Maderas roundabout; 12 minutes from the Corregidora stadium, and 15 minutes from the Intercontinental Airport to the other side

· Fraction 9: surface 7,324.94m2, with 50.15m frontage on Av. Prolongación Constituyentes and with an average depth of 146m

· It can also be joined with Fraction 10 with a surface area of ​​7,027.33m2 and facing the avenue of 50.15m; to reach a total area of ​​14,351.03 and a front on the avenue of 100.30m

These 2 lands are located in front of a roundabout, which gives them the possibility of immediate return to the city of Querétaro, thus avoiding having to go until the next return that is in the roundabout of Ciudad Maderas, saving a additional route of approximately 1.5 kilometers

· Land use `Short Term Urban Corridor` Housing, commercial and services, 3 levels of construction (however, in the opinion of land use for a project on an adjoining land, we were authorized 18 meters high), 40% free area, medium density (H-3-40-MD)

Cadastral value 2020 $ 2,038.00

· Commercial value (Appraisal practiced in 2016) $ 2,781.00

Sale price $ 2,500.00

· The Soil Mechanics study indicates an admissible load capacity of 20 tons per square meter, an ideal condition for building, since it saves a lot of money on the foundation (study attached)

Without any kind of tax

The probable opening of a chain store is currently being negotiated with La Comer in fractions 1 and 2 attached

· Ubicación sobre la Prolongación Av. Constituyentes Oriente, a 700m antes de llegar a la glorieta de Ciudad Maderas; a 12 minutos del estadio Corregidora, y a 15 minutos del Aeropuerto Intercontinental hacia el otro lado

· Fracción 9: superficie 7,324.94m2, con 50.15m de frente sobre Av. Prolongación Constituyentes y con fondo de 146m en promedio

· También se puede juntar con la Fracción 10 con superficie de 7,027.33m2 y frente sobre la avenida de 50.15m; para llegar a una superficie total de 14,351.03 y un frente sobre la avenida de 100.30m

· Estos 2 terrenos están ubicados enfrente de una glorieta, lo cual les da la posibilidad de retorno inmediato a la ciudad de Querétaro, con lo que se evita el tener que ir hasta el próximo retorno que está en la glorieta de Ciudad Maderas, ahorrando un recorrido adicional de aproximadamente 1.5 kilómetros

· Uso de suelo “Corredor Urbano de Corto Plazo” Habitacional, comercial y servicios, 3 niveles de construcción (sin embargo, en el dictamen de uso del suelo para un proyecto en un terreno adjunto, nos autorizaron 18 metros de altura), 40% de área libre, media densidad (H-3-40-MD)

· Valor catastral 2020 $2,038.00

· Valor comercial (Avalúo practicado en 2016) $2,781.00

· Precio de venta $2,500.00

· El estudio de Mecánica de Suelo indica una capacidad de carga admisible de 20 toneladas por metro cuadrado, condición ideal para construir, puesto que ahorra muchísimo dinero en la cimentación (se adjunta estudio)

· Sin ningún tipo de gravamen

· Actualmente se está negociando con La Comer la probable apertura de una tienda de la cadena en las fracciones 1 y 2 adjuntas
· Location on the Prolongación Av. Constituyentes Oriente, 700m before reaching the Ciudad Maderas roundabout; 12 minutes from the Corregidora stadium, and 15 minutes from the Intercontinental Airport to the other side    · Fraction 9: surface 7,324.94m2, with 50.15m frontage on Av. Prolongación Constituyentes and with an av...
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